近日，湖南省郴州市的房东欧女士发现自己被“偷家”了——出租屋内的家具几乎被搬空，现场一片狼藉。气愤的鸥女士称完全想不通，“我也好奇怪呀！为什么无缘无故会发生这样的事情！”据九派新闻报道，房东鸥女士表示，由于自己在广东工作，所以去年把老家郴州的房子进行了出租。租客是一对夫妻，去年九月份承租，以每月2000元签订了一年的租房合同。今年9月，租客没有支付当月房租，鸥女士询问后得知他们要退租。于是鸥女士从广东赶回郴州处理退租事宜。上门查看房子时，鸥女士却一下子惊呆了——“1万元的真皮沙发、3000元的大理石餐桌、电视机、洗衣机和风扇等等，所有能搬的东西全部被搬空了。”
经过清点后，鸥女士预估自己的损失高达3万元。鸥女士还称，自己跟租客没有任何私人纠纷，不知道为什么家具会被卖掉。目前，她已经准备起诉租客。然而，针对此事，租客张先生和杨女士却给出了另一番解释。他们表示，家具被卖是自己公司的一名员工所为，他们给公司员工薛某提供了住处，对方却自作主张将家具卖掉了。“我们也不是不愿意赔偿欧女士，毕竟签订了合同。但他们的家具都是很多年前的家具了，需要经过第三方机构的鉴定，要先确定赔偿金额。”租客夫妻表示，他们愿意赔给鸥女士3000元。卖掉家具的薛某则表示，自己把家具卖了300元，原因是自己失业，手头拮据。“我现在还在还网贷，之后会把钱还给欧女士的。”作为租户是否有权将房子提供给他人居住？当他人行为造成房屋财产损害时，承租人是否应承担全责？《法治日报》律师专家库成员、北京盈科（上海）律师事务所陈勇勇律师告诉法治网记者，若租户与出租人签订的房屋租赁合同中，明确约定租户可以转租或将房屋提供给他人居住使用的，则租户有权将承租的房子提供给他人居住。反之，租户未经出租人同意不能转租。若租户擅自转租的，出租人可以解除合同并依据双方签订的房屋租赁合同要求租户承担违约责任等。《法治日报》律师专家库成员、北京策略律师事务所合伙人赵芳泉律师指出，租户张先生和杨女士将房东房屋转租或提供给他人使用的行为属于违约行为。根据民法典第七百一十一条、第七百一十六条的规定，租户未按照约定的方法使用房屋内的租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以请求赔偿损失。该事件中租户张先生和杨女士将租赁物提供给员工薛某使用，造成租赁房屋内的家电、家具等损失，张先生和杨女士应当赔偿。赵芳泉律师还补充道，在房东以及租户都不知情的情况下，作为租户的员工薛某将房东房屋内的家电、家具卖掉，根据数额和相关情节，还可能触犯刑法，构成刑事犯罪，比如盗窃罪或侵占罪等。鸥女士将自己的遭遇发布到网络后，不少网友直呼“奇葩”。有网友表示，“谁租的谁赔”“不管什么原因承租人要承担责任”；还有一些房东分享了出租屋被搬走家具的经历，一网友称，自己的出租屋也曾被租客的妹妹卖掉了全部家具家电；也有网友提醒，“家具这么贵的房子，最好是要拍照打印附上合同签字盖手印，明确好合同赔偿条款。”事实上，现实中，房东与租客之间产生不愉快的情形时有发生。有些责任在于房东，比如，房东对租客过于苛责、要求租客承担合同以外的义务、擅自提高租金、退房时拒绝退还押金等；有些责任则在于租客，比如，因一些小问题经常提出不合理要求、无故拖延支付租金、不当使用租赁物等。而当矛盾产生后，部分租客有可能在退租时，通过损害房屋或者屋内家具、装修设施，甚至变卖屋内物品等方式发泄不满。法治网记者注意到，2022年，就有一起租客退租时报复房东的纠纷曾引起过关注。据报道，一位租客因提前退租押金被扣，就故意弄脏房子并拉黑房东。房东上门后才发现，房间里脏乱不堪，床上、沙发上，随处乱扔着吃过的面条、面汤、打包盒。地上散落着撕碎的棉絮、打破的盆栽。床头柜、衣柜、厕所地面，到处是一滩滩的不明液体。
针对此类“报复”行为，陈勇勇律师提醒，租客在退租时应按合同约定交付房屋，不得因泄愤等而故意损坏房屋内家具设施等，否则可能需要赔偿出租人的损失，严重者还可能涉嫌违反《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，构成故意毁坏财物罪。赵芳泉律师建议，为了避免发生纠纷，租赁双方应当完善租赁合同，尽量借助专业人士指导使合同内容全面，以便履行过程中有约可依。比如：约定违约责任，损坏、缺失物品的赔偿价格等；还可以在有关部门做好租赁登记，以便治安、物业等单位进行管理；如果通过房屋中介出租，则可以约定中介对承租人承担诚信考查责任等。
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